第27章 一波三折

前八块地结束土地招拍挂之后，今天的土拍直接进入重头戏。

临州经济开发区的四块超大体量的住宅用地。

可以说，朱武能的发家史，就是跟随经济开发区的蓬勃发展，一路起来的。

十年前，朱武能作为总包单位，承建了经开区的一个项目，这家地产公司由于资金链断裂，破产后将开发区一块住宅土地以还债的方式过让给了朱武能。

没有任何房地产开发经验的朱武能，只好硬着头皮去开发这个小区。

没想到，运气降临到了他的头上，这块土地让他彻底翻了身，一下子赚了两个亿。

从此，朱武能瞅准了经开区这片让自己发家的风水宝地，开始持续在这里做住宅开发项目，不过短短十年的光景，居然让自己坐到了临州首富的位置。

.......

随着经济开发区的四块住宅地正式开始拍卖，几个地产网站开始文字直播土拍现场，直播间直接涌入了几十万人。

无论是地产圈的从业者，还是蠢蠢欲动打算买房的老百姓，都在关注着这场土地拍卖。

主持人清了清嗓子，说道：“现在，我们开始竞拍经济开发区16号宗地，这块地用地面积75亩，容积率2.0，起拍价是100万一亩，现在可以进入自由竞拍，每次默认加价为10万一亩。”

朱武能原本以为，之前在市区没有抢到土地的本土开发商们，会纷纷转头加入到经开区这四块地的竞争，没想到，主持人话音落下足足十秒钟，并没有人参与抢拍。

他下意识把头看向陆演，却见陆演凑到自己耳边，“总裁，昨晚的策略奏效了，他们都以为这四块地是淤泥质土，所以纷纷去抢市区的那两块地了，机不可失失不再来！”

朱武能点点头，叹口气大声说道：“既然大家都不要，这块地总不能流拍吧。”

说着举起了手里的9号竞拍牌。

主持人见状偷偷擦了一下额头，大声喊道：“武能地产，出价100万一亩，有没有要加价的？”

台下的地产商们全都没有说话，纷纷在窃窃私语。

主持人连问三次之后，木槌重重落下，“我们恭喜武能地产，以100万一亩的低价，拿下16号宗地。”

朱武能虽然极力压抑自己激动的情绪，还是忍不住喜上眉梢。

没想到第一块地，就以低价获取，纯纯是偷鸡成功啊！

想来，这块地的成功竞拍，还要归功于陆演昨晚的“浑水摸鱼”之计，让所有地产商都摸不清，经开区的这四块地是不是淤泥质土，所以没有人敢去当冤大头。

随后，主持人按下遥控器，电子屏上立马出现17号地的卫星图。

“现在，我们开始竞拍经济开发区17号宗地，这块地用地面积同样是75亩，位置毗邻刚刚土拍成功的16号地，容积率同样是2.0，起拍价是110万一亩，现在可以进入自由竞拍，每次默认加价为10万一亩。”

主持人的话音刚落，立马有一家本地的小型开发商，朝晖置业举牌。

主持人松了一口气，这块地终于不是没人问津的状态了，他赶紧举着话筒说道：“好，3号牌，朝晖置业110万一亩。”

见状许久没发声的福列地产终于又开始举牌。

“19号牌，福星地产12万一亩！”（注：福星地产是福列地产的马甲公司。）

朱武能见状刚要举牌，陆演立即按住朱武能的手，并低声说道：“总裁，别急，我们越不报价，其他人越慌。”

说着，陆演扬了扬下巴。

朱武能向会场内望去，坐在下面的开发商们，都时不时转过头来偷看朱武能。

更有甚者，直接转过头来，直接盯着他看。

主持人再次焦虑起来，他本以为17号宗地，终于可以开始进入多家争抢的局面，没想到还是如此遇冷。

直到主持人第二次问道：“还有人加价吗？”

这时候，陆演举起了牌子，说道：“加一手吧，反正一块地也是买，两块地也是买，咱不缺这十万。”

主持人立即冲着话筒喊道：“武能地产，出价130万一亩，有没有要加价的？”

显然，陆演刚刚话，让众多地产商都陷入了沉思。

看样子，武能地产也不是很想要的样子，莫非这几块地真的地质条件都很烂？

不料，当主持人喊了三次，再次打算落下木槌的时候，福星地产中有人举起了牌子，“那我们也来加一手吧，咱也不缺这十万块。”

虽说一手是十万，其实是一亩十万，17号地每加一手，总地价就增加七百五十五。

陆演知道，大事不妙。

福星地产果然是老江湖，凭着家底厚，在试探朱武能了。

此时，除了朱武能，武能地产的几个高管纷纷看向了陆演，用眼神询问他怎么办。

根据之前的策略，只要不突破300万每亩的价格，都可以拿地，所以陆演耸了耸肩说道：“慢慢来吧，别急！”

嘴上虽然这样说，却主动把竞拍的牌子，交给了朱武能。

陆演不再举牌，那吴锁位和苗亚男更是不敢举了。

当众人将注意力集中到主持人身上的时候，发现此时的土地价格已经来到了210万每亩的价格了。

“3号牌，朝晖地产210万每亩，还有要加价的吗？”

价格来到这个价位，之前抬轿子的诸多房企纷纷露出幸灾乐祸的表情。

“老黄啊，老黄，让你跟着别人抬轿子，抬到自己手里了吧？”

“你们看，老黄现在的表情，比杀了他还难受！”

“这个价格怎么搞都是亏啊，哈哈！”

“第三次，朝晖地产的210万每亩，还有要加价的吗？”

就在主持人的木槌，再次准备落下的时候，朱武能举起了号牌，“220万一亩！”

朝晖地产的老板黄颖晖立即从瘫坐的状态蹦了起来。

所有人，包括他自己都知道，他解套了。

220万一亩的地价，已经是经开区有史以来最贵的土地单价了，因为这个区域虽然规划看好，但目前配套还不完善，且位置离老城区较远，所以房价和地价一直远低于市区。

这时，主持人的话术，引导了众位开发商的思路。

“武能地产以100万每亩的地价拿到16号地之后，再次举牌220万每亩，有要加价的吗？”

除了武能地产，其他开发商纷纷窃窃私语起来。

“16号地只要100万一亩，所以他们两块地的平均地价也就160万，我们要再加价，搞不好抬轿子抬到自己手里。”

“看戏吧，我们不能再喊了！”

“嗯，现在，就看福星地产了！”

陆演看到，福星地产那边，一身红衣的林潇潇在低着头写写画画，而另外两个人在不停的打电话。

随着第三次询价即将结束，林潇潇忽然再次举起了19号牌子。

这个举动，直接让所有人都低声惊呼一声。

主持人的声音有些沙哑，“福星地产，230万一亩，还有要加价的吗？”

虽然这块地不是本场单价最高的一块地，但确实是最一波三折的一次竞拍用地了。

主持人的木槌，三次被打断，三次被加价。

朱武能毫不犹豫，再次举起了号码牌，“240万一亩！”

几乎所有人都站了起来，看向高高在上的朱武能，太疯狂了，240万一亩。

但很快，众人反应过来，第一块地的底价，给他们囤积了多大的优势，有那块100万每亩的地托底，每次加价10万，其实只加了5万，而其他地产商，却实实在在要加价10万。

主持人脱掉了西装，穿着一件衬衫，高高举起木槌，放满了语速，看向一袭红衣的林潇潇，再次大声询问：“最后一次询问，武能地产240万一亩，还有要加价的吗？”

众多开发商的目光，也看向福星地产，他们还会继续加价吗？